Cách Tính Thuế Cho Thuê Nhà Từ 1/1/2026
Từ ngày 01/01/2026, cá nhân cho thuê nhà cần đặc biệt lưu ý mốc 500 triệu đồng/năm khi thực hiện nghĩa vụ thuế. Đây là ngưỡng miễn thuế, không phải mốc để tính thuế trên toàn bộ doanh thu.
1️⃣ Quy định ngưỡng 500 triệu đồng/năm
- Doanh thu cho thuê ≤ 500 triệu/năm → Không phải nộp thuế TNCN & không phải nộp thuế GTGT
- Doanh thu cho thuê > 500 triệu/năm → Chỉ tính thuế trên phần vượt quá 500 triệu
📌 Doanh thu được hiểu là số tiền cho thuê thực nhận, chưa trừ chi phí.
2️⃣ Các loại thuế phải nộp khi vượt ngưỡng
Khi doanh thu vượt trên 500 triệu/năm, cá nhân cho thuê phải nộp:
- Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN): 5%
- Thuế Giá Trị Gia Tăng (GTGT): 5%
👉 Tổng thuế phải nộp = 10% × phần doanh thu vượt 500 triệu
3️⃣ Công thức tính thuế
- Thuế TNCN = (Doanh thu – 500 triệu) × 5%
- Thuế GTGT = (Doanh thu – 500 triệu) × 5%
4️⃣ Ví dụ thực tế
Cho thuê nhà 45 triệu/tháng
→ Doanh thu năm = 45 × 12 = 540 triệu
→ Phần vượt mốc miễn thuế = 540 – 500 = 40 triệu
Thuế TNCN: 40 × 5% = 2 triệu
Thuế GTGT: 40 × 5% = 2 triệu
👉 Tổng thuế phải nộp: 4 triệu/năm
❌ Không phải nộp thuế trên toàn bộ 540 triệu.
5️⃣ Một số lưu ý quan trọng
Nhận tiền thuê trả trước nhiều năm → tính doanh thu tại thời điểm nhận tiền
Có nhiều hợp đồng thuê / nhiều nhà → cộng tổng doanh thu trong năm
Vợ chồng cùng sở hữu:
- Một người đứng hợp đồng → tính theo người đó
- Hai người cùng đứng → chia theo tỷ lệ sở hữu
✅ Kết luận
500 triệu đầu tiên: được miễn thuế
Thuế chỉ tính trên phần vượt ngưỡng
Hiểu đúng để không nộp thừa – không lo bị truy thu
Căn hộ
Bcons Center City
Bcons Center City là dự án căn hộ cao cấp mới nhất của Tập đoàn Bcons Group – thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Bình Dương, nổi tiếng với chuỗi dự án chất lượng như Bcons City, Bcons Garden, Bcons Green View, Bcons Polygon, Bcons Solary, Bcons Newsky… Tiếp nối thành công đó, Bcons Center City được ra mắt như một biểu tượng sống mới ngay trung tâm phường Đông Hòa, TP. Dĩ An – nơi hội tụ đủ yếu tố vị trí vàng, tiện ích chuẩn, thiết kế hiện đại và tiềm năng sinh lời vượt trội.
04
03-2026
Thông Tin
🏷️ ĐỊNH DANH BẤT ĐỘNG SẢN – XU HƯỚNG BẮT BUỘC CỦA THỊ TRƯỜNG MỚIThị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Sau những biến động vừa qua, một điều ngày càng rõ ràng: minh bạch là sống còn. Và định danh bất động sản chính là bước đi chiến lược để thị trường phát triển bền vững.
20
12-2025
Thông Tin
Khám phá các loại hình căn hộ tại Bcons Center City🎯 Siêu dự án giữa cửa ngõ TP.HCM – kết nối Metro, Xa lộ Hà Nội – Quốc lộ 1K, chuẩn sống hiện đại cho gia đình trẻ & đầu tư sinh lời 💥
20
12-2025
Thông Tin
Đầu tư căn hộ trong bối cảnh hạ tầng đô thị mở rộng: góc nhìn từ Metro số 2Trong bối cảnh thị trường BĐS tiếp tục phục hồi, hạ tầng giao thông đô thị trở thành yếu tố then chốt quyết định giá trị đầu tư dài hạn. Đặc biệt, các tuyến metro kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các đô thị vệ tinh đang được chú trọng phát triển mạnh mẽ.
11
12-2025
Thông Tin
Pháp Lý Dự Án Bcons New Sky – Minh Bạch, Rõ Ràng, Đảm Bảo An Tâm Cho Khách HàngBcons New Sky là dự án căn hộ tọa lạc trên trục Quốc lộ 13 – TP. Thuận An, thuộc hệ sinh thái các dự án do Tập đoàn Bcons phát triển. Ngoài lợi thế về vị trí và tiện ích, pháp lý minh bạch chính là điểm khiến dự án được nhiều khách hàng quan tâm.
Dưới đây là tổng hợp thông tin pháp lý quan trọng của dự án, phù hợp để khách hàng an tâm tìm hiểu và đầu tư.
20
12-2025
Thông Tin
Bcons Center City Khi Nào Mở Bán? Lịch Mở Bán Chính Thức 2025 (Cập Nhật Mới Nhất)Bcons Center City là dự án trọng điểm của Bcons tại trung tâm TP. Dĩ An, thu hút sự quan tâm lớn ngay từ giai đoạn đầu xuất hiện thông tin. Hai câu hỏi được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay là:
👉 Bcons Center City khi nào mở bán?
👉 Lịch mở bán chính thức 2025 là ngày nào?
Dưới đây là thông tin cập nhật mới nhất để khách hàng chủ động chọn căn đẹp ngay trong đợt đầu.
